+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Максиальные сроки наложения ареста объект долевого строительства

Максиальные сроки наложения ареста объект долевого строительства

Купить систему Заказать демоверсию. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыскание неустойки с застройщика

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые правила долевого строительства: ждать ли роста цен на жилье

В настоящее время продолжает оставаться актуальной проблема надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Споры о нарушении сроков строительства многоквартирных домов, о несвоевременной передаче гражданам приобретенных ими жилых помещений занимает значительное место среди споров, связанных с приобретением недвижимого имущества на этапе его создания.

Это и не удивительно, так как обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект является основной обязанностью застройщика в рамках складывающегося между этими лицами правоотношения. Призванный обеспечить защиту интересов граждан Федеральный закон от 30 декабря г. В настоящей статье сделана попытка проанализировать ряд аспектов, связанных с ответственностью застройщика за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также даны некоторые рекомендации застройщику в целях защиты им своих законных прав и интересов.

Как известно, любое обязательство должно быть исполнено в определенный или в определяемый срок ст. Соответственно, для определения того, было ли исполнение обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства надлежащим, необходимо четко определить срок, в который данное обязательство должно было быть исполнено.

Согласно п. При отсутствии в договоре условия о сроке передачи договор считается незаключенным часть пятая ст. Следует обратить внимание, что данный срок является одним из шести! Исходя из ст. В силу этих императивных правил гражданского законодательства условия ДУДС о передаче участнику объекта долевого строительства не в определенную календарную дату или не по истечении определенного периода времени, не являются условиями о сроке. Например, при наличии в ДУДС условия о том, что объект долевого строительства подлежит передаче дольщику по истечении двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при том, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре не установлен, такой договор должен признаваться незаключенным.

Если же срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре определен, срок передачи объекта долевого строительства участнику должен определяться исходя из указанного в договоре срока ввода дома в эксплуатацию, а не исходя из той даты, когда ввод в эксплуатацию фактически состоялся [2].

По смыслу части 1 ст. Это — срок, в который застройщик обязан получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и условие о нем является существенным условием ДУДС. Именно этот срок, а не срок передачи объектов долевого строительства, указывается застройщиком в проектной декларации п. Срок завершения строительства создания многоквартирного дома во всех случаях должен предшествовать сроку передачи участнику объекта долевого строительства, так как в соответствии с частью 2 ст.

Договором может быть установлен также срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства часть 4 ст.

Условие об этом сроке не является существенным. Такой срок не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Смысл закрепления такого срока в договоре заключается в том, чтобы заранее определить временные рамки, в которые будет производиться процедура передачи объекта долевого строительства участнику. В противном случае может возникнуть ситуация, при которой многоквартирный дом будет построен вовремя, однако объект долевого строительства будет передан участнику с просрочкой.

Сразу необходимо отметить, что по общему правилу досрочное исполнение застройщиком обязанности по передаче участнику объекта долевого строительства не допускается часть 3 ст. После завершения строительства создания многоквартирного дома, но до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства далее — сообщение о готовности.

Закон устанавливает минимальный срок направления сообщения о готовности — он составляет не менее месяца до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее четырнадцати рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия.

Однако максимальный срок направления этого сообщения участнику в Законе отсутствует. Получив разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик вправе сразу же направлять участникам сообщения о готовности, вне зависимости от того, сколько времени осталось до установленного в договоре срока передачи объекта.

Нарушение же срока направления сообщения о готовности само по себе не влечет применение к застройщику договорных мер ответственности застройщик несет ответственность только при нарушении срока передачи объекта , но может иметь значение при рассмотрения вопроса о снижении неустойки, взыскиваемой с застройщика при просрочке передачи объекта долевого строительства.

Получение участником сообщения о готовности порождает обязанность участника приступить к принятию объекта долевого строительства. При этом, если в договоре не был предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, то участник обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней со дня получения им сообщения о готовности.

Если же срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства в договоре был установлен, то обязательство по принятию возникает не ранее установленного договором срока начала передачи. Почему важен срок начала принятия участником объекта долевого строительства? При принятии объекта долевого строительства могут быть выявлены несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В этом случае участник вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства этим требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком выявленных несоответствий или соразмерного уменьшения застройщиком цены договора или возмещения застройщиком собственных расходов на устранение недостатков.

Если участник потребовал устранения выявленных несоответствий, застройщику требуется известное время для выполнения соответствующих работ. До завершения работ и до устранения недостатков обязанность застройщика по передаче участнику объекта долевого строительства не является исполненной, и если застройщик устранит недостатки за пределами срока передачи, то он впадет в просрочку, ответственность за которую предусмотрена частью 2 ст. В целях избежания такой просрочки, принимая во внимание количество квартир в многоквартирном доме, штат застройщика и иные организационные факторы, временной промежуток между началом принятия объекта долевого строительства и сроком передачи объекта должен быть как можно больше.

При нарушении участником срока начала принятия объекта капитального строительства имеет место просрочка кредитора. В силу п. Так, если участник приступил к принятию объекта не в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности, а по истечении, например, 20 рабочих дней, то его просрочка составит 13 рабочих дней.

Если в этой ситуации застройщик передаст объект долевого строительства с опозданием, то из периода просрочки застройщика должны быть исключены 13 рабочих дней. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при неправомерном отказе участника от принятия объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства , вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика по передаче участнику объекта долевого участия в силу части 1 ст. В целях защиты интересов участника законодатель предусмотрел, что застройщик не вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства при досрочной передаче объекта. Застройщик в любом случае должен выждать два месяца от установленной в договоре даты передачи объекта долевого строительства и только после этого составить односторонний документ о передаче; дата фактического завершения строительства создания многоквартирного дома и дата направления участнику сообщения о готовности юридического значения для определения даты составления одностороннего документа о передаче значения не имеют.

При использовании застройщиком правил о составлении одностороннего документа о передаче необходимо иметь в виду следующее. Застройщик обязан отправить участнику сообщение о готовности непременно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, либо такое сообщение должно быть вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

У застройщика должны иметься доказательства получения участником соответствующих документов либо должен иметься документ оператора почтовой связи о возврате заказного письма в связи с отказом участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу. Пункты 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля г.

Возврат почтового отправления по причине истечения срока хранения письма не предоставляет застройщику права на составление одностороннего акта; если такой акт будет тем не менее составлен, он может быть оспорен участником в судебном порядке.

Согласно части 1 ст. Возможность изменения данного срока связывается законодателем только с возникновением обстоятельств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом не будет введен в эксплуатацию в ранее планировавшийся срок. Так, в случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ часть 3 ст.

Как известно, ГК РФ допускает возможность изменения условий обязательств по соглашению сторон, одностороннее изменение условий обязательств допускается только в случаях, предусмотренных законом ст.

Соответственно, срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в договоре только тогда, когда участник добровольно согласится на такое изменение. Как отмечено в п. Отсюда следует, что у застройщика могут наличествовать разные сроки исполнения обязанности по передачи объекта долевого строительства, но только в том случае, если им была соблюдена процедура, предусмотренная частью 3 ст.

Остановимся теперь на вопросе о видах и размере ответственности застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства напомним, что за нарушение иных сроков особая ответственность застройщика перед участником Законом не предусмотрена [7]. Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства выражается, по общему правилу, в обязанности застройщика уплатить участнику неустойку , возместить убытки и, если участником долевого строительства является потребитель, компенсировать ему моральный вред.

Согласно части 2 ст. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Приведем формулу расчета установленной Законом неустойки в ситуации, когда участником долевого строительства является гражданин:.

Возможность наложения штрафа на застройщика при его отказе выплачивать участнику неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подтверждена Президиумом ВС РФ в п. При применении нормы о взыскании штрафа необходимо иметь в виду следующее. Предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф взыскивается только в том случае, если требования участника застройщик не удовлетворил добровольно и соответствующие суммы были взысканы судом.

По буквальному смыслу закона удовлетворение застройщиком требований участника до вынесения решения судом должно исключать взыскание штрафа на уплаченную застройщиком сумму.

Начислить на такую сумму штраф затруднительно даже с чисто технической точки зрения, так как штраф начисляется на сумму, присужденную судом в пользу потребителя , а уплаченная застройщиком до вынесения решения суда сумма очевидно не может быть присуждена участнику.

Представляется, что такое разъяснение Пленума ВС РФ следует толковать ограничительно — при добровольном удовлетворении исковых требований до окончания рассмотрения дела штраф взысканию не подлежит. Отказ истца от иска не является ни подтверждением, ни опровержением добровольности действий ответчика по удовлетворению претензий, отказ истца от иска является лишь возможным, но совершенно необязательным следствием таких действий [9].

Какие обстоятельства свидетельствуют о том, что, хотя просрочка застройщика в передаче объекта долевого строительства участнику имела место, размер ответственности застройщика может быть снижен? ГК РФ предусматривает возможность снижения судом размера неустойки в том случае, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ст.

Право суда снизить размер неустойки не зависит от того, установлена неустойка законом законная неустойка или соглашением сторон договорная неустойка. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств п.

По практике судов общей юрисдикции заслуживают внимания следующие обстоятельства:. На определение размера неустойки может повлиять также имущественное положение истца [11]. Представляется, что отсутствие вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства участнику не может явиться основанием для освобождения застройщика от ответственности в силу п. Однако на практике степень вины нередко учитывается при определении размера неустойки.

Следует отметить, что подход судов общей юрисдикции к решению вопроса о снижении неустойки отличается гораздо меньшей последовательностью, чем подход арбитражных судов. Так, в п. В Обзоре п. Предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф также представляет собой законную неустойку, и, соответственно, он также может быть снижен по правилам ст.

Следующим обстоятельством, наличие которого может повлечь снижение размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются действия самого участника, который препятствовал передаче объекта долевого строительства либо уклонялся от его принятия.

Так, согласно п. Напомним, что участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые: а вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; б недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования см.

В качестве примера применения данного правила в Обзоре приведено дело, когда участнику было отказано во взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в связи с тем, что такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков. Представляется, что суд смешал два обстоятельства, каждое из которых должно повлечь уменьшение размера ответственности застройщика.

Отсутствие основания для отказа в принятии квартиры не является злоупотреблением правом, так как у участника в данном случае отсутствует то право, которым можно было бы злоупотребить право на отказ от принятия квартиры [13]. При наличии уклонения участника от принятия квартиры наличествует не злоупотребление правом, а просрочка кредитора. Злоупотребление правом будет иметь место в иной ситуации, например, когда участник отказывается от принятия объекта долевого строительства по причине таких недостатков, которые очевидно не являются для него значимыми например, участник заявляет претензии к качеству плитки в ванной, подписав при этом договор на выполнение работ по устройству в ванной иной плитки.

Однако эта обязанность возникает у застройщика в силу ст. Согласно этой норме, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Пункт 2 ст. Данное толкование нужно понимать не в том смысле, что вина причинителя вреда, характер причиненных участнику страданий и прочие обстоятельства не имеют правового значения, а так, что участнику нет необходимости специально доказывать причинение ему морального вреда — наличие такового предполагается.

Если спор разрешается в судебном порядке, то в состав убытков могут включаться расходы на представителя, на нотариальные услуги и проч. Хотя в примере, приведенном в п.

Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. Осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что соблюдение права на жилище является одной из наиболее актуальных проблем в Санкт-Петербурге. Статья 40 Конституции Российской Федерации определяет не только само право на жилище, но и методы, которыми органы государственной власти его осуществляют: "1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Можно Ли Наложить Арест На Долевое Строительство

В настоящее время продолжает оставаться актуальной проблема надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Споры о нарушении сроков строительства многоквартирных домов, о несвоевременной передаче гражданам приобретенных ими жилых помещений занимает значительное место среди споров, связанных с приобретением недвижимого имущества на этапе его создания. Это и не удивительно, так как обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект является основной обязанностью застройщика в рамках складывающегося между этими лицами правоотношения. Призванный обеспечить защиту интересов граждан Федеральный закон от 30 декабря г. В настоящей статье сделана попытка проанализировать ряд аспектов, связанных с ответственностью застройщика за несвоевременную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также даны некоторые рекомендации застройщику в целях защиты им своих законных прав и интересов. Как известно, любое обязательство должно быть исполнено в определенный или в определяемый срок ст. Соответственно, для определения того, было ли исполнение обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства надлежащим, необходимо четко определить срок, в который данное обязательство должно было быть исполнено.

Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество 2019

Нет времени вникать? Либо строительство еще не закончено, либо строительство закончено, но дом не вводят в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры должен подтверждать факт передачи и приема квартиры, а не наличия в нем недостатков. Часто дольщики забывают про этот вид ответственности застройщика.

Федеральных законов от

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Однако, не в преобразовании обязательства суть обсуждаемой проблемы, поскольку таковое любой уважающий себя юрист сделает легко. Более ощутимо для практикующих юристов и судей то обстоятельство, что законодательство не содержит предпосылок осуществлять подобное преобразование, на что уже не раз обращалось внимание цивилистов. При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия. В ее обществе есть жильцы, которые из-за неуплаты за услуги лишились субсидий. Поэтому правление людям публично донесло: не будут платить за услуги ОСМД и остальные — лишатся госпомощи, а восстановить её сложно. С 8 апреля года Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Представляется, что ст. Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения. Отчуждение имущества должником может создать препятствия для обращения взыскания на имущество должника, что может повлечь нарушение прав взыскателя.

Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге

.

.

.

Совмин продлил срок обязательной регистрации прав на. . требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 krasnoyjarsk.ru